上证报中国证券网讯(记者张琼斯)5月17日，央行创设保障性住房再贷款，支持各地收购已建成的商品房用于保障性住房，打通房地产市场堵点，盘活存量住房资产，助力房地产业转型发展。

　　分析人士表示，在市场估值低位，通过“央行工具+地方补贴”可以有效激活住房租赁市场。过去，我国住房租赁市场的参与者主要是个人，近年来越来越多的长租房企业进入市场。相比于居民，企业专业化程度更高，具备更多经营优势。长租房企业能更好体现规模效应，合理压降经营成本；随着经营经验的不断积累，品牌效应进一步积聚，运营与盈利能力也会上升；长租房市场加快发展，还能提供更为广泛的市场空间。

　　分析人士称，据测算，二三线城市目前市场租售比已有3%左右，考虑到租金上涨因素，房租收入已基本能够覆盖融资成本，未来商业化运作模式还会更为稳健成熟。

　　记者了解到，除了保障性住房再贷款政策支持，目前还有城市通过财政补贴的方式支持消化存量住房。比如，郑州对于参与保障性租赁住房的企业，前期收购阶段一次性补贴200元/平米，相当一次性贴息2%左右，后期运营阶段前10年每年又贴息2%；西安按企业持有的租赁住房建筑面积，每年给予100元/平米的经营奖励，相当于一次性贴息近1%。

　　分析人士表示，在市场低位和起步阶段，有了金融和财政政策的支持，可以更好发挥撬动和激活作用，对住房租赁业务不仅能够“扶上马”，还能做到再“送一程”，长租房企业盈利性更可持续。

　　“央行和财政的支持机制能有效发挥托底效应。”分析人士表示，尤其是在当前市场信心悲观、行业周期处于低谷的时期国内最大的配资app，稳定市场的作用更为明显，既可以助力房地产行业周期筑底，也能促进房地产业发展模式有效转型。